Met huurders · OG.nl Liever bellen? 020 210 15 18

Huis verkopen met huurders

Een pand met meerdere huurders verkopen, zonder het eerst leeg te hoeven krijgen.

Een portiek met drie huurders, een verkamerd pand met studenten, een winkel met bovenwoning die allebei verhuurd zijn: verkopen aan een particulier gaat niet, en per eenheid verkopen kan pas na splitsen. Wij kopen het geheel, met alle contracten.

  • Eén koper voor het hele pand, alle huurcontracten gaan mee
  • Ook verkamerd, ook met huurachterstand, ook met een huurder die niet meewerkt
  • Bod binnen 48 uur, met de rekensom per huurder erbij
Vraag een vrijblijvende indicatie aan WhatsApp

OG.nl, Den Haag
Koopt en verbouwt woningen en bedrijfspanden tussen Amsterdam en Den Haag. Onderdeel van Houtweg Beheer B.V., sinds 1974.

“U praat met de koper zelf, niet met een callcenter. Wij bekijken het pand, doen een bod dat we nakomen, en u hoeft nergens meer naar om te kijken.”

Zo werkt het

  1. U meldt het pand aan

    Adres, staat en uw telefoonnummer. Meer hoeven we nog niet te weten. Foto's mogen, maar hoeven niet.

  2. Wij bellen u binnen 48 uur

    Met een eerlijke prijsindicatie op basis van buurtprijzen en de staat van het pand. Daarna plannen we, als u wilt, één bezichtiging.

  3. Bod, notaris, klaar

    Schriftelijk bod zonder voorbehoud van financiering. U kiest de overdrachtsdatum. Wij regelen de notaris en de overdracht.

Waarom een verhuurd pand met meerdere huurders lastig verkoopt

Een particuliere koper wil er zelf wonen en kan dat niet. Een kleine belegger krijgt sinds de Wet betaalbare huur en de hogere overdrachtsbelasting (10,4%) de rekensom niet meer rond. Splitsen en per appartement verkopen vergt een vergunning, bouwkundige aanpassingen en lege eenheden. Wat overblijft is een klein aantal professionele kopers, en daar zijn wij er een van.

Wat wij kopen

  • Portiekpanden met twee tot zes verhuurde woningen
  • Verkamerde panden, met of zonder omzettingsvergunning
  • Winkel of bedrijfsruimte met verhuurde bovenwoningen
  • Kleine beleggingsportefeuilles van particuliere verhuurders die ermee stoppen
  • Panden met een mix van huurders, leegstand en achterstallig onderhoud

Hoe wij rekenen

Per eenheid kijken we naar drie dingen: de leegwaarde, de huidige huur ten opzichte van wat wettelijk mag (puntenstelsel), en de kans dat de eenheid binnen afzienbare tijd vrijkomt. Een huurder van 80 die dertig jaar huurt, is een andere rekensom dan een student die volgend jaar afstudeert. De optelsom, minus renovatie, splitsingskosten, bijkomende kosten en onze marge, is ons bod.

Leegwaarde van drie appartementen na splitsing en renovatie (indicatie)€ 1.050.000
Correctie verhuurde staat (drie contracten onbepaalde tijd)− € 260.000
Renovatie en splitsing− € 150.000
Overdrachtsbelasting 10,4%, notaris, rente, onvoorzien− € 110.000
Onze marge en risico− € 110.000
Indicatie van ons bod€ 420.000

Rekenvoorbeeld voor een portiekpand; de werkelijke cijfers hangen sterk af van de huurcontracten.

Wat er voor de huurders verandert

Niets, behalve het rekeningnummer. Contracten en borg gaan over. Wij stellen ons na de overdracht voor als nieuwe verhuurder en nemen het onderhoud over. Heeft u een conflict met een van de huurders, vertel het; dat is voor ons een rekenpost, geen reden om af te haken. Zie ook huurderwilernietuit.nl.

Eerlijk: wij betalen niet de hoogste prijs

Een goede makelaar haalt op een gewilde woning in goede staat vaak meer op dan wij bieden. Dat kost u 3 tot 12 maanden, bezichtigingen, een keuring, onderhandelingen en makelaarskosten. Wij betalen voor zekerheid en snelheid: één bod, geen ontbindende voorwaarden, overdracht wanneer het u uitkomt.

Wilt u het maximale eruit halen en heeft u de tijd? Ga dan naar een makelaar. Wilt u dat het geregeld is? Dan bent u hier goed.

Veelgestelde vragen

Moet ik de huurders informeren over de verkoop?
Toestemming is niet nodig, maar informeren is netjes en voorkomt onrust. Wij doen dat na de overdracht ook zelf.
Een van de huurders heeft een huurachterstand. Wat gebeurt daarmee?
De achterstand tot de overdrachtsdatum blijft van u (of we verrekenen hem in het bod); daarna is het onze zaak.
Het pand is verkamerd zonder vergunning. Kopen jullie het toch?
Ja. Wij beoordelen zelf of we legaliseren of terugbrengen naar zelfstandige woningen, en rekenen het risico mee.
Kunnen jullie ook alleen de leegstaande eenheid kopen?
Alleen als het pand al gesplitst is. Anders kopen we het geheel.
Kopen jullie ook grotere portefeuilles?
Tot ongeveer 15 eenheden zelf; daarboven met een partner. Meld het aan, dan zeggen we eerlijk of het past.

Vraag een vrijblijvende indicatie aan

Drie korte vragen. Wij bellen u binnen 48 uur. Liever nu praten? 020 210 15 18

In welke staat is het pand?

Uw gegevens gebruiken we alleen om contact met u op te nemen over dit pand. Geen nieuwsbrief, geen doorverkoop.